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계산 전에 알아둘 기준

생애최초 실거주 목적의 기존 주택 매수를 위한 자금 계획입니다. 청약·분양·중도금대출, 실제 금융기관 승인과 보험 가입·청약은 계산 범위에 포함하지 않습니다.

공통 적립 수식과 현금 일정

연 실효 복리 수익률을 월 수익률로 환산하고 매월 말 적립합니다. r = (1 + 연 수익률)^(1/12) − 1. 초기금 P, 월 적립액 C, 기간 n에 대해 FV = P × (1+r)^n + C × ((1+r)^n − 1) / r. 0%일 때는 FV = P + C × n입니다. 역산한 월납액은 원 단위로 올린 뒤 목표 도달 여부를 재검산합니다.

필요 자기자금은 목표 시점 집값 + 부대비용 − 계획 대출액, 추가 준비액은 필요 자기자금에서 비상자금을 제외한 준비금을 뺀 금액(최소 0원)입니다. 순수 적립 목표 도달 시점은 반환보증금·계약금 지출을 제외한 조건부 계산으로 실제 구매 가능일이나 매수 추천이 아닙니다. 계약·잔금 현금 일정에서는 전세대출을 뺀 순보증금을 반환 월에 한 번만 반영합니다.

0%·8%·12%·15%와 손실을 포함한 직접 입력 가정은 같은 축으로 비교하며 예측·추천·보장 수익률이 아닙니다. 최대 600개월(50년) 범위를 계산합니다. 집값 상승률, 대출 금리와 투자 수익률은 별개입니다.

보험료 전액이 투자되는 것은 아닙니다

납입보험료 → 사업비·위험보험료 등 비용 차감 → 투자 반영의 흐름을 확인하세요. 비용 미확인은 ‘사업비 차감 전 단순 예상액’, 직접 입력하고 적용한 경우는 ‘입력한 비용 가정 반영 예상 적립액’으로 표시합니다. 0원 비용도 확인된 상품 정보가 아니라 사용자의 가정입니다.

월별 계산 순서는 기존 적립금에 수익 적용 → 적립금 비용 차감 → 월말 보험료에서 납입 공제와 월 고정비 차감입니다. 납입을 마친 뒤에도 운용과 유지 비용이 이어질 수 있습니다. 기간별 사업비, 연령별 위험보험료, 보증 비용, 특약, 해지 공제와 추가납입 조건은 단순 가정에 담기지 않을 수 있습니다.

펀드 수익률과 납입보험료 대비 수익률은 다릅니다. 예상 적립액은 실제 해지환급금·보험금·최저보증금액이 아니며 원금 손실 가능성이 있습니다. 가까운 주택 매수일에 쓸 수 있는 현금으로 확정하지 마세요. 특정 상품은 보험사 공식 가입설계서와 환급금 자료로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

공식 근거와 확인 범위